Começando a investir

Imóvel como opção de investimentos: conheça vantagens e desvantagens

Segurança, sustento, status... Essas são apenas algumas das razões que colocam o investimento em imóveis entre os mais tradicionais no Brasil e no mundo.

Entre os brasileiros, a tão sonhada casa própria virou forma de investimento durante muito tempo por conta da alta inflação, que tornava o retorno dos imóveis superior às perdas inflacionárias.

Atualmente, por conta do déficit habitacional no Brasil, a demanda por locação atrai cada vez mais investidores em busca de uma aplicação conservadora, segura e com possibilidade de valorização ao longo do tempo.

Como todo investimento, tem seus prós...

Investir em imóveis tem suas vantagens em relação a outros tipos de investimento, como o risco bem menor frente aos demais. Além disso, a facilidade na obtenção de crédito, prazos mais longos e juros menores têm impulsionado o crescimento do setor imobiliário no País.

Além da segurança e da renda estável proporcionada pelo aluguel de imóveis, o maior potencial de ganho nessa modalidade de investimento está na valorização que a propriedade deve sofrer ao longo dos anos, especialmente em áreas de forte crescimento econômico.

... e contras

Apesar de ser considerado um investimento seguro, como em qualquer outra aplicação financeira, investir em imóveis também tem seus riscos. Uma característica do mercado imobiliário é sua baixa liquidez, ou seja, a dificuldade em sair do investimento: de transformá-lo em dinheiro (vendê-lo).

Além disso, existe o risco de inadimplência no caso do aluguel, de má conservação do imóvel, por parte do inquilino e o risco de não conseguir alugar o imóvel por algum tempo e ter de arcar sozinho com todas as despesas.

Outro fator a ser considerado é o custo de manutenção, principalmente no caso de imóveis mais antigos, que reflete no valor do próprio imóvel, que tende a ser mais baixo. Os altos custos de manutenção dos imóveis mais antigos implicam na chamada depreciação do valor do imóvel, isto é, na redução do preço de venda.